ОГРАНИЧЕНИЕ ПО ВОЗРАСТУ: 18+ ЛЕТ

Сегодня

19

ноября

Курсы валют

USD66,0081

EUR75,3218

Возможно ли передать в аренду часть здания?

25 июля 2017 г.
Возможно ли передать в аренду часть здания?

Такой вопрос нередко возникает у профессиональных участников рынка недвижимости, когда в аренду сдается не все здание, а его части.

Действующим законодательством предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Тем не менее, данные правила не исключают возможности заключить договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Соответственно, часть вещи может быть объектом аренды, а соответствующий договор признается заключенным, если позволяет точно определить объект аренды.

Одним из основных принципов учетно-регистрационной системы является единая, неразрывная процедура одновременности осуществления внесения сведений об объекте недвижимого имущества и осуществление государственной регистрации прав.

Из этого следует, что если предметом договора аренды будет являться не поставленная на кадастровый учет часть поставленного на кадастровый учет здания, то необходимо одновременное осуществление государственного кадастрового учета такой части и государственной регистрации сделки аренды.

Для осуществления кадастрового учета части здания необходима подготовка технического плана помещения, содержащего сведения об образуемой части. Поскольку договор аренды (если его срок более одного года) подлежит государственной регистрации, учет части объекта недвижимости и государственная регистрация аренды будут осуществляться одновременно. При этом включение копии договора аренды в состав приложения технического плана в данном случае не требуется.

Если сведения о части здания содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, то государственная регистрация ограничения осуществляется без государственного кадастрового учета.

Однако следует иметь в виду, что отдельные конструктивные элементы здания (фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование) действующим законодательством не отнесены к объектам  недвижимого имущества, а значит, такие объекты не подлежат кадастровому учету, соответственно и права на них не подлежат государственной регистрации.

 

Ирина Евгеньевна Барвенко,

начальник отдела государственной регистрации недвижимости
по Дзержинскому  району г. Оренбурга
Управления Росреестра по Оренбургской области,
государственный регистратор

Чтобы комментировать, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь
Задайте Ваш вопрос
Ваше имя*:

Ваш вопрос*:

Ваш e-mail для ответа:

Прикрепляемый файл:
(Доступные типы файлов: doc, gif, jpg, jpeg, mpg, pdf, png, txt, zip)

* — Поля, обязательные для заполнения

Другие новости

Подробности гибели водителя «Лада-Приора» в Курманаевском районеПодробности гибели водителя «Лада-Приора» в Курманаевском районе

Пожарным о возгорании автомобиля сообщил местный житель

19.11.2018
Накануне в Курманаевском районе недалеко от села Кутуши сгорел автомобильНакануне в Курманаевском районе недалеко от села Кутуши сгорел автомобиль

В автомобиле после тушения обнаружено тело человека

19.11.2018
Рутгер Гарехт записал песню и снял клипРутгер Гарехт записал песню и снял клип

Закрытый предпермьерный показ прошёл сегодня

18.11.2018
Мы в социальных сетях

Время 56 в Facebook  Время 56 в Мой Мир@Mail.ru  Время 56 в Вконтакте  Время 56 в Одноклассники  Время 56 в Youtube  55682

Архив новостей
« Ноябрь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930